[서울시 강북구 다세대/빌라경매] 서울시 강북구 노해로33길 70-10, <2023타경107958>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 강북구 노해로33길 70-10,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울북부지방법원(2023타경107958)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 257,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 205,600,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본거은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 남서측 인근에 위치함. 주위는 공동주택,단독주택,각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 지하철 우이신설선 "4.19민주묘지역" 및버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 303호로서외벽:석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등. 내벽:벽지 미 일부 타일붙임 마감 등. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태=2019.05.03일자로 사용승인되고,방3,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설,승강기설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 4필지 일다의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<강북구 수유동 711-19소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <강북구 수유동 711-21소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <강북구 수유동 711-22소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법<강북구 수유동 711-23소재>도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.02.28.
2020.02.13.
2023.09.04
263,000,000
있음
2020.02.28.~2022.02.27.
정OO
3층 303호 전부
2020.02.28.
2020.02.13.
263,000,000
있음
2020.02.28.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 정지은의 임차보증금반환채권 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
*주택도시보증공사가 2024. 3. 20.에 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임차보증금보다 부족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 우편물 가득함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본거은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
